今后的小产权房最新政策不会仅仅是一拆了之

2018年关于小产权房的新闻尤其多。年初东莞整治小产权房的的行动大张旗鼓，新闻铺天盖地，市井传言也满天飞。到了七月，与东莞相邻的深圳却反其道而行，石破天惊地宣布一部分深圳小产权房可以通过全额或者减半补缴土地出让金的方式转正，几乎震动了中国房地产界。于是很多媒体都很关注小产权房最新政策的问题，连CCTV新闻也邀请专家对小产权房最新政策进行了讨论，但是两派专家争执不下。一派支持小产权房转正，一部分却坚持反对意见。  

其实小产权房在全国是一个普遍性的问题，尤其是在一些房价高的大城市，小产权房问题尤其严重。可以说房价越高，小产权房就越多。据说在深圳、东莞等珠三角经济发达城市，小产权房占到市场上所有房屋存量的一半以上。北京小产权房的比例也相当惊人。

小产权房之所以受到欢迎并在各地大行其道，主要是因为一些大城市房价过高。在深圳，小产权房和商品房各占半壁江山，高房价更是直接诱因。深圳部分区域二手商品房价格也高达10万元/㎡以上，造成了绝大部分市民买不起，在刚性需求的驱动下大家把眼光只能瞄准小产权房市场，来满足安家置业的目的。但是小产权房毕竟不受法律保护，大家既爱它价格便宜，又害怕买到一个定时炸弹，拆迁的顾虑总是让很多人忧心重重；产权得不到政府的认可是最担心。

小产权房在深圳的历史更是与特区建设同步。深圳80年代改革开放以来小产权房就随之伴随而来，原关外的公明、石岩、布吉、龙华、南山、西乡、松岗等地是小产权房最集中的地方，早些年几乎所有的房子都是小产权房，商品房凤毛麟角，只是进来来随着一些旧改项目的落户，商品房才可是逐渐出现，但是在数量上，仍然是少数。深圳每年都有整顿小产权房的最新政策和行动，只不过是只见雷声不见雨点，或者效果不彰。几十年下来小产权房却越来越多，最终形成了今天一半的深房子是小产权房一半的深圳人住小产权房的这个局面。深圳曾在2013年公布13个小产权房确权试点社区试，依据《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理试点工作方案》对部分符合条件的小产权房进行确权，但是小产权房业主却并不热衷于小产权房转正，最后不了了之。

　　那么小产权房的出路何在呢？根据多年来政府对小产权房态度和实际的处理案例，以后或者实施以下小产权房最新政策：

第一、对存量小产权房政策保持现状，但是禁止新建小产权房，实现小产权房存量零增长。地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。

第二、人性化处理已经建成的小产权房顶目，对存量小产权房的处理要充分考虑到小产权房业主的利益。中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。这些小产权房重灾区规模空前，不可能一拆了之那是对资源严重不负责任的做法，所以这也是政府一直以来重点研究的课题。尽管在中国小产权房产权没有得到法律保护，但现行的施政中还是对小产权房拆迁给予了赔偿。小产权房毕竟解决了政府不能解决的住宅刚性需求，深圳、北京、广州等一线城市地价房价不断攀升，市民的住房问题已影响到当地经济改革。外业务工人员是这些城市的新鲜血液，对当地经济建设有着不可漠灭的贡献！

所以，以后小产权房最新政策一定是严厉新建小产权房，保证存量小产权房不再增加。对于存量的小产权房，尤其是已经有大量的业主入住的小产权房，则会予以人性化的处理，不可能将全国数千万个居住在小产权房中的家庭赶出家门然后将之一拆了之，这将导致很严重的社会问题。政府有无穷的智慧，最后总会找到一个合适的办法，通过制定小产权房最新政策，给小产权房一个出路。深圳今年的小产权房最新政策是一次有益的探索，也许就预示着全国小产权房的未来。

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