二线楼市跌跌不休，深圳小产权房还能买吗？

去年以来，房地产市场受到多方压力，可以说是十面埋伏四面围攻。去库存、房住不炒、限购限贷、贸易战导致的经济景气下滑等等。在多方压力之下，一些二线城市，比如厦门、合肥、郑州等一些前两年房价上涨的明星城市，不但房价暴涨的势头戛然而止，而且面临很大的房价下行压力。开发商为了自救，纷纷打折出售，以尽快回笼资金以自保。国内房地产市场的两大龙头企业恒大和万科，也纷纷加大促销力度，恒大发动全部员工投入全员营销，万科甚至喊出了为了活着的口号。一时间房地产市场风声鹤唳。小产权房也是房地产市场的一部分，在大环境不好的情况下，深圳小产权房还能买吗？

深圳焦点小产权房网曾经撰写过一篇名为《从供需关系分析为什么深圳小产权房价格不会下跌》和《深圳小产权房价格还会继续上涨吗》两篇文章，从供需关系和深圳小产权房价格和商品房价格的关系的角度，分析了深圳小产权房价格的发展趋势。现在，小编再分析一下这些二线城市和深圳的不同之处，分析一下深圳小产权房的价格会不会受到影响，以及现在是否还适合继续购买深圳小产权房。

深圳市国内排名前列的一线城市，是北上广深四个一线城市之一，深圳吸引了全国的资金和人才，有着坚实的购买力基础。深圳土地资源有限，但是目前每年仍然净增数十万人口，住房需求仍然有很大的缺口，再加上巨大的投资需求，因此深圳房地产市场仍然处于供不应求的状态。而最近出现房价下跌的二线城市不同，这些二线城市大多是在政策的刺激下，近几年突然出现房地产开发热潮，各大地产巨头纷纷涌入跑马圈地，大量楼盘在短期内大量入市，造成了供过于求的局面，导致市场上有巨大的库存有待消化。当市场不景气的时候，开发商为了回笼资金，保证资金的正常周转，必然会加大促销力度。即便是在这种情况下，开发商也是只打折不降价的。

另外，政府和银行也不希望房价下跌。尤其是银行，将天文数字的资金以房贷和开发贷款的方式投向楼市，数字据说有数十万亿之多。一旦房价下跌，导致业主断供或者是开发商倒闭，银行必然会产生大量的坏账，增加金融风险。因此，政府虽然不希望房价继续上涨造成房价泡沫，也更不想以为房价下跌导致金融危机，必然会通过政策手段保持房价的稳定。有的地方已经放松了调控政策就是明证。其实这些手段之前已经出现过多次。在房价上涨过快的时候，政府会出台严厉的调控政策。一旦经济增长出现压力，或者房价真的开始下跌，又会很快放松甚至取消调控政策。也就是在这样一次次的轮回中，房价波浪形上涨。

所以，有意购买小产权房的朋友，不必对房价下跌有不切实际的期望。尤其是购买深圳小产权房的朋友。深圳房价这两年保持平稳的原因是行政干预的结构。需求被人为压制了，一旦政策放开，房价必然会报复性上涨。即便深圳房价永远保持现在的水平，很多人还是买不起的，该买小产权房还是要买小产权房的。所以，何不趁现在市场不好的时候入手呢？

推荐阅读

扒一扒各种形式的深圳小产权房

购房须知∣揭秘买哪种深圳市小产权房最安全

深圳小产权房价格还会继续上涨吗

降房价从来不是房地产调控政策的目标

从供需关系分析为什么深圳小产权房价格不会下跌