My title page contents
深圳焦点小产权房网
 www.szxiaochanquan.org

楼盘导航
  • 深圳宝安小产权房
    深圳松岗小产权房
    深圳沙井小产权房
    深圳西乡小产权房
    深圳福永小产权房
    深圳石岩小产权房
  • 深圳公明小产权房
  • 深圳龙岗小产权房
    深圳坂田小产权房
    深圳布吉小产权房
    深圳坪山小产权房
  • 深圳龙华小产权房
    深圳观澜小产权房
    深圳民治小产权房
    深圳大浪小产权房
  • 深圳关内小产权房
    深圳福田小产权房
    深圳南山小产权房
    深圳罗湖小产权房
    深圳南山小产权房
  • 东莞长安小产权房
  • 东莞虎门小产权房
  • 其他东莞小产权房
    东莞塘厦小产权房
    松山湖小产权房
    东莞厚街小产权房
    东莞东坑小产权房
    东莞茶山小产权房
    东莞寮步小产权房
    东莞横沥小产权房
    东莞桥头小产权房
    东莞凤岗小产权房
  • 惠州小产权房展示
    惠州博罗小产权房
    惠阳小产权房
  • 精选
  • 食品保健
  • 日用百货
  • 服饰
  • 箱包
  • 家用电器
  • 家电
  • 数码
  • 美容护肤
  • 手机数码
  • 日化
  • 电脑办公
为什么公明成为了深圳小产权房价格的洼地
 二维码 38
发表时间:2018-07-19 05:43作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

对深圳小产权房市场有些了解的朋友都会知道,随着近些年深圳房价的暴涨,小产权房价格也普遍水涨船高,目前在售的楼盘大多单价在每平方米一万元左右,少数规模较大的统建楼单价在15000/㎡左右,如果是位置好、靠近地铁站的统建楼小区,或者是特别优质的统建楼小区,价格会高达20000元小区。前者如沙井的麒麟名都,因为和沙井地铁站零距离,规模大、建筑品质高,目前价格已经超过20000/㎡。后者如石岩的中央一城,因为楼盘规模大,建设标准不亚于正规商品房,又位于羊台山森林公园的门口,目前价格也20000/㎡左右。其他的在售楼盘目前大多数是独栋的,不管是龙华还是宝安,目前价格普遍在10000/㎡左右。但是,有一个明显的例外,就是公明,公明目前还有很多价格在7000/㎡左右的小产权房楼盘,只有深圳其他地区小产房价格的三分之二左右,价格明显低于市场平均价格,甚至低于很多东莞长安的小产权房楼盘,成为一个名副其实的深圳小产房价格洼地。

公明缺乏大规模的统建楼

为什么公明成为了深圳小产权房价格的洼地呢?有以下几个很明显的原因。

1、 公明地理位置较为偏远,是深圳的边界地区,与东莞的大岭山、黄江等地毗邻。房价一般是以核心商圈为圆心,向外围逐步递降。如果以深圳房价最高的南山为中心,公明无疑处于深圳房价版图的最外围和最边缘的地带。所以,公明的整体房价是偏低的,不但小产权房价格如此,商品房价格也同样如此。

2、 与公明相比,宝安区的沙井松岗同样处于深圳的边界上,与核心商圈相距遥远,但是这两个街道的小产房价格明显要高于公明,尤其是沙井,还是深圳小产权房价格最高的地区之一。这又是什么原因呢?俗话说,地铁一响,黄金万两,交通条件与房价也息息相关。前些年沙井小产权房价格也明显低于龙华,随着深圳地铁6号线的开通,沙井和松岗的交通条件大幅度改善,与深圳核心区的可通达性明显提高,缩短了到核心区的通勤时间,引来大批市内的置业者前来购房居住,需求的大幅度增加使沙井松岗成为置业的热点地区,商品房价格和小产权房价格都齐齐大涨,短短两年时间,价格已经翻番。目前沙井小产权房价格已经整体与龙华持平。而公明,不但位置距离核心区较远,也是深圳少数几个不通地铁的街道之一,交通的落后,使公明成为交通死角,成为楼市被遗忘的区域,价格自然涨不上来。

3、 深圳统建楼和小产权房建设最早发端于龙华、宝安等经济发展活跃的区域,而公明因为交通的不便和位置的偏远,是深圳经济发展程度较低的地方,因此小产权房的发展也晚于其他区域,早期没有发展出高品质的大型小产权房楼盘。随着深圳对小产权房建设的严格禁止,公明在售的楼盘主要是以独栋的农民房为主,房源质量明显地区其他地方,这也是公明小产房价格明显低于其他地方一个重要原因。

  随着光明新区的升级,公明的交通发展也日新月异,不但修通了多条联通深圳其他区域的主干道,深圳地铁6号线也在加紧施工,预计明年将可以建成通车。交通的改善必然促进公明的经济发展,通勤条件的改善也将增加其他区域的置业到公明置业安家的热情。所以,比照沙井、松岗随着11号线的建成导致房价翻番,随着6号线的建成,公明小产权房价格也必将又相应的上涨,深圳小产权房价格的洼地也最终将被填平,达到一个合理的价格水平。

未来的公明会更加美丽


小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
23.0KB下载
上一页
1
下一页
推荐楼盘
石岩中央一城
销售价格: ¥17800.00
预约
坪山中心花园
销售价格: ¥19000.00
预约
沙井松福花园
销售价格: ¥9600.00
预约
福永海岸华府
销售价格: ¥9500.00
预约
公明宝田名苑
销售价格: ¥7500.00
预约
公明景田花园
销售价格: ¥12000.00
预约
虎门东逸湾1号
销售价格: ¥3200.00
预约
东莞松湖湾畔
销售价格: ¥4880.00
预约
东莞松湖御景
销售价格: ¥3600.00
预约
分享网站
 
 
会员登录
登录
我的资料
我的收藏
留言
回到顶部