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盛名之下  沙井小产权房已经即将无房可售
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发表时间:2018-07-21 16:08作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网网址:https://www.szxiaochanquan.org/h-nd-1070.html
文章附图

      在深圳小产权房的市场版图中,沙井即便不是是最重要的一块,也肯定是最重要的板块之一。如果在深圳市场化的小产权房市场最早发源于龙华,沙井则是后起之秀,不论是在市场规模,还是单个楼盘的建筑规模,沙井都是盛名在外。一些很出名的沙井小产权房楼盘,比如盛芳园,比如名豪丽城,比如共和花园,这些楼盘的规模之大,动辄十几栋高层住宅林立。其规划设计、建筑品质更是比起商品房有过之而无不及。以盛芳园为例,是公认的沙井小产房的精品楼盘,与沙井万科西荟城连为一体,风格也相似,但是如果在近处观察,盛芳园的规划设计和建筑质量明显比万科西荟城要高出一个档次。


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沙井统建楼盛芳园全貌

沙井小产权房因为大楼盘多品质高而声明在外。很多在深圳市内的购房者都慕名前来沙井购买小产权房。一直到现在,一些市内的购房者在电话咨询的时候,都认为沙井应该仍然遍地是这样的花园小区。但是,一个很意外的情况就是,在遍地都是小产权房的沙井,沙井小产权房市场上,基本上却已经无房可售了。下面介绍一下沙井小产权房市场目前的状况。

沙井小产权房共和花园内景

沙井小产权房盛芳园内景

目前可售房源少、销售价格高是沙井小产权房市场的主要特征。自2013年禁止新的小产权房建设之后,沙井已经多年没有新的增量房源,大批已经快要竣工的楼盘被迫停工,成为烂尾楼。存量房源经过这些年的消化,目前已经所剩无几,在售的房源主要包括两类。一是一些大型楼盘的保留房源,或者说是尾盘。比如像中泰国际、裕盛华庭、荣泰园等部分沙井统建楼去前都有少量的房源在售,但是因为物以稀为贵,价格都已经很高,中泰国际的价格目前在17000/㎡左右,荣泰园因为没有花园,价格最低,但是销售价格也在14500/㎡左右。裕盛华庭因为小区规模大,有地下车库,有大型花园,甚至还有专属游泳池,所以价格最高,目前价格达到21000/㎡,基本上是目前沙井商品房价格的将近一半。另外就是对外出售的农民房,目前在售的楼盘也不多,大概有十个楼盘左右。与大型的花园统建楼相比,这些楼盘规模小,没有花园,大多处于城中村中,居住环境相对较差。但是这些楼盘都是带精装修出售,部分楼盘还有智能楼宇管理系统和智能家居。目前在售的这类农民房性质的沙井小产权房价格基本上在10000/㎡左右。

一叶知秋。在以沙井小产权房知名的沙井房地产市场,目前也已经面临小产权房房源枯竭的困境。在整个深圳,情况都大体相似。也许,深圳小产权房的时代真的快要结束了。

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小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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