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风暴过后正在复苏的福永小产权房
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发表时间:2018-07-23 15:04作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网网址:https://www.szxiaochanquan.org/h-nd-1072.html
文章附图

三年前的一次风暴,使当时正一片红火的福永小产权房市场瞬间跌到冰点。当时深圳在售的最大的福永小产权房鸿福花园,因为个别记者作祟,连续被在报纸上被当做典型严厉批评。在舆论的压力下,鸿福花园被叫停销售,连带整个福永小产权房市场也一并冻结,所有的楼盘都主动或者被动停止销售。直到三年后的今天,当时的影响仍然没有完全消失。在这三年中,尤其是在时间后的一年里,在售福永小产权房楼盘完全消失,几乎没有任何一手的房源上市出售。在深圳小产权房市场的版图上,福永几乎成了空白。那么,现在福永小产权房处于什么样的状况呢?

以前的福永小产权房都非常壮观

福永处于一个十分优越的地理位置,在机场附近,距离市区又近,因此一直是深圳市内尤其是南山购房者优先考虑的地区。而福永又有大量的小产权房存量房需要出售。在需求和供给的共同作用下,即使环境严峻,福永小产权房市场仍然开始慢慢复苏。首先是一些二手小产权房开始悄然交易,前年,个别农民房开始上市。去年多个楼盘的集中推盘,预示着福永小产权房市场的复苏。

首先,福永小产权房在售楼盘多。市场已经被压抑了两年之久,一旦封开云散,被压抑的需求和供给都集中爆发。去年以来,福永先后有腾龙名苑、阳光大厦、学府苑、翰林苑等多个楼盘开始出售,像腾龙名苑这样的上市较早的楼盘,开盘不久就销售一空。

其次,福永小产权房价格相较以前大幅上涨,但是保持与市场均价持平的水准。在那场风暴之前,即便是当时如日中天的鸿福花园,最低价格也只有5000/㎡左右。现在即便是农民房,价格也普遍在10000/㎡左右。

最后,福永在售房源以独栋农民房为主,各有个别花园统建楼有零星的一手房源。其实不只是福永,在整个深圳范围内,目前在售的小产权房房源大多都是独栋的农民房,与以前不同的是,现在在售的房源几乎全部都是精装修的,部分还带有家具家电,可以拎包入住!

综上所述,目前福永小产权房市场的特点是房源多,但是基本上都独栋农民房,所有房源都是精装修的,价格基本上都在10000/㎡左右。主要分布在宝安大道两侧,11号地铁线附近,主要是桥头、塘尾已经怀德社区。这个区域因为交通的便利,到西乡和市区的通勤便利,比较受到购房者的青睐。

目前在售的福永小产权房凤凰花园


小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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