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共有产权房来了,对深圳小产权市场有影响吗
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发表时间:2018-07-25 10:35作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网网址:http://h-nd-1078.html
文章附图

深圳小产权的主要购买者是买不起商品房群体,以及在一些限购的城市里不符合购买条件而不能购买商品房的人。现在推出了共有产权房,以低于市场的价格向符合购买商品房条件但是又无力购买的群体开放,相当于是一种新型的经济适用房。目前北京第一批共有产权房已经推出,深圳应该也不会太远了。那么共有产权房对深圳小产权有什么影响?个人判断影响很小。

首先,深圳小产权与共有产权房面对的客户群体不同。共有产权房面对的对象是本地户籍的低收入阶层。在深圳,原住民每一家都持有大量自建的小产权房屋,并且很多村还自建有深圳村委统建楼分配给本村人居住,所以深圳本地原住民基本不需要共有产权房。而对于符合购买商品房条件的新市民,原本就有各种其他形式的保障房,即便是这个群体不买深圳小产权,也有其他的选择,所以对这个群体来说,愿意购买深圳小产权的依然会买,不愿意买的原本就有其他选择。

共有产权房会冲击深圳小产权市场吗——www.szxiaochanquan.org

其次,深圳小产权的主要客户群体大多不在共有产权房的保障范围。深圳小产权房的购买者主要是外来务工者人员。这些人员或者是经济条件不够,或是因为限购政策被排除在商品房市场之外的自住客户。另外的就是有投资需求,但是因为限购无法继续购买商品房的人。还有一部分是看好深圳小产权的回报前景而主动投资深圳小产权的人。对这些只能购买深圳小产权或者是主动购买深圳小产权房的人来说,共有产权是另一个世界的事情,与他们沾不上关系。

总之,购买深圳小产权的群体或者原本就不在共有产权房的保障范围,或者现在已经不符合购买的条件,或者购房者本身也无意去购买,所以,深圳小产权的主要购买群体受这个政策的影响不大,共有产权房不会冲击深圳小产权市场。

深圳焦点小产权房网插图——www.szxiaochanquan.org


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