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《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》的主要内容解析
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发表时间:2018-07-28 05:34作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

对深圳小产权房来说,2018727日必定是一个有历史意义的日子。这一天,深圳突然发布重磅消息,对一部分符合条件的小产权房,在补缴规定的地价以后,可以转为商品性质,可以像商品房一样确权登记,并取得产权证书。这相当于一个赦免令,虽然不是大赦,只赦免了深圳小产权房中数量最少的一部分,但是,我们从这个最新的政策,仍然可以管窥深圳处理小产权问题的方向和思路,对于深圳数百万小产权房业主来说,虽然还说不上黎明的曙光,但是,这至少是黎明前最明亮的那颗星。当启明星出现的时候,我们就知道,黎明的晨曦即将出现。因为消息突然,猝不及防,小编在半夜时分才看到这个消息。还没有看完政策的全文,就匆匆写下了«快讯 深圳部分小产权房补缴地价50%可转正»,对这个政策的大意做了简单的说明。文章在深圳焦点小产权房网发布以后,才静下心来,找到这个政策的原文,仔细了读了两遍。现在另撰一文,最这个政策的主要部分,做一个相比之下更详细的说明。


一、  根据深圳小产权房最新政策,并不是所有的历史违建或者深圳小产权房都能通过这个最新的政策得到合法化。

新修订的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》仅针对两类深圳小产权房

第一类是公共配套性质的历史违建,因为公共配套性质的深圳小产权房,比如和社区的图书馆、文体活动中心等,虽然其没有经过正规的报批报建,也属于历史违建的一部分,但是,因为其公益属性,不宜作为商品性质的房屋。为确保相关建筑的公益属性,同时规定其仅能确认为非商品性质房地产,其性质等同于经过正规建设手续的公益性建筑。

第二类是作为产业用途的历史违建,例如被用作商业购物、办公等生产经营用途的。这类建筑也是这次最新修订的小产权房政策的最主要的针对目标。这类建筑虽然绝对数量也比较大,但是比起住宅类的小产权房,其数量有相对较小。本着先易后难的原则,这两类历史违建被当做深圳小产权房转正为问题上有优先处理的对象。

二,根据深圳小产权房最新政策,对于用作公共配套用途的小产权房和用作生产经营用途的小产权房,在补缴规定的地价后,可以转为商品性质的房屋。

新修订的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》规定,生产经营性历史违建如工厂厂房等,需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

三、根据深圳小产权房最新政策,符合规定的深圳小产权房在确权转为商品性质的房屋之前,需经过相关检测和审核。

对于有以下情形的,不在可以转正的范围

1、   非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地

2、   占用基本农田的

3、   3、占用一级水源保护区用地的

4、   压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求的

5、   位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以的

6、   占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊

7、   侵占市、区级公共设施等用地在内

这七种情形的产业类和公共配套类历史违建,不但不会予以确权,还会被因为其严重的违反相关的规划,还会依法拆除或没收。

四、根据深圳小产权房最新政策,对于不属于不予确权的7种情形的,确权之前必须经过相关检测,检测合格后方得予以确权。

根据新修订的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》规定,市规划国土、建设、公安消防部门分别建立历史违建地质灾害、房屋结构、消防安全排查和整改信息管理系统,对拟申请转正的符合条件的历史违建,要对于其是否符合地质灾害、房屋结构、消防安全隐患等硬性规范进行检测和核查,经排查存在地质灾害隐患的,由区政府组织采取有效防治措施。开展上述活动后,仍无法满足安全使用要求的历史违建,不得出租、进行经营性活动,街道办事处以及政府相关部门应当予以重点监管。



小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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