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活跃在深圳小产房买卖市场中的香港人
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发表时间:2018-07-30 11:00作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

一般认为,购买深圳小产权房的人大多是在深圳打拼的外地人。但是,最近在浏览香港«大公报»时候,一篇名为«港人深圳小产权房转正有望 三区试点处理历史违建»的文章引起了我的兴趣,让我突然想起了活跃在深圳小产权房买卖市场上的这个香港人群体。在笔者的工作中的所见所谓,参与深圳小产权房买卖的,不只有大批的港人,外国人也有不少参与其中。我曾经见过有韩国人在沙井买二手小产权房,笔者以前的邻居,男主人是一个金发碧眼的美国白人,也是自购的沙井统建房。但是,相比之下,香港人的参与深圳小产权房买卖的规模要大的多,不但是参与的人数多,购买的房屋数量也多。

为什么香港人会参与到深圳小产权房买卖中来呢?首先,香港和深圳山水相连,目前不管是从地理上还是社会经济的各个方面,已经融合成一个超级的城市群,各方面的来往非常密切。很多香港人在深圳居住在香港工作,也有香港人虽住在香港,却在深圳工作。更有大批的香港人在深圳的定居。距离口岸非常近的南岭村,据说以前几乎成了香港人在深圳的聚居地。香港和深圳异常紧密的人员往来和社会往来,使得香港人有了在深圳置业定居的现实需求。其次,相比香港的房价,深圳的房价还是有相当大的优势。香港长期住房紧张,很多人在香港的居住条件都相对拥挤狭仄。香港住房外立面上密密麻麻的窗户,给我们留下了深刻的印象。那么多的窗户,说明这些房子的户型很小,居住空间肯定不会宽敞。花同样甚至更少的钱,在深圳得到更大的生活空间。尤其是深圳小产权房,相对香港的房价优势就更加明显。

那么,又是哪些香港人群在积极参与深圳小产房买卖的呢?第一,投资客。香港很多人都在深圳有广泛的社会关系,甚至老家就在深圳,这种便利条件使得很早的时候,就有香港人在深圳购买统建房,或者是整栋购买深圳农民房作为投资。据大公报的报道,有的香港人购买的深圳小产权房多达300多套!笔者的一个朋友,他有一个香港的老客户,也购买了十几套沙井统建房。只要有新的统建楼房源放出,我那朋友一个电话,他的香港客户立刻开车从香港到沙井来看房,如果合适,就会立刻下定。所以,香港投资客持有的深圳小产权房屋数量,绝对是一个很惊人的数字。第二个人群就是长期在深圳生活的香港人,或者已经入户香港的内地人,这些人长期在深圳工作生活,有现实的购房需求。但是这些人购买深圳小产权房的原因,一个是因为深圳限购政策,使得很多港人失去了在深圳购买商品房的资格,只能去到深圳小产权房买卖市场去购房。另一个原因就是深圳小产权房价格的低廉。参与深圳小产权房买卖的第三个人群,是一些香港退休老人。香港土地狭小,居住条件拥挤,这些老人退休后,为了改善居住条件而来到深圳购买小产权房。笔者就曾经接待多几对来自香港的老夫妻,坐地铁到沙井来买房。

虽然香港人到深圳购买小产权房的情况一般没有引起太多人的注意。但是,实际上,在深圳小产权房买卖市场上,港人的参与规模大、程度深,持有房屋数量巨大,是一个绝对不应忽视的群体。这是为什么香港大公报会报道深圳小产权房信息的原因。


小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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