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深圳产办类小产权房转正了,你知道什么是产办类小产权房吗?
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发表时间:2018-08-18 16:42作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

2017727日,一则重磅关于小产权房转正的消息的突然发布,不但震撼了深圳楼市,也在全国范围内引起热议。究竟是什么事情能引起如此大的反响呢?原来,当天深圳突然发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿),这个由深圳规土委与深圳市法制办联合发布的新政策,明确规定深圳产业类和公共配套类小产权房在补缴一定比例的地价之后可以转正为商品性质的房屋。这是全国第一例有明确规定的小产权房转账政策,虽然只限于产办类小产权房,对于大家最关心的住宅性质的小产权房并没有提及,但是仍然意义重大。因为这个政策的试行,可能预示着深圳小产权房转正终于露出了一线曙光。也可能预示着全国范围内小产权房处理的方向。那么,什么是产办类小产权房呢?

《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》规定的符合转正条件的深圳小产权房分为两大来。第一类是产业类小产权房。这类小产权房在补缴规定的地价后,可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质。第二类可以转正的小产权法是公共配套类小产权房,这类小产权房仅能确认为非商品性质,仍然用于公共配套等公益用途。

产业类小产权房又可以分为两种情况。用于生产经营性用途的深圳小产权房,需补缴50%的市场评估地价。用于商业办公类的深圳小产权房需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

用于生产经营性用途的深圳小产权房,是指工厂的厂房、仓库、物流中心、工厂宿舍等等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类小产权房,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。公共配套类小产权房,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

为什么产办类小产权房会成为第一批可以合法转正的深圳小产权房呢?因为这类小产权房数量大,尤其是占地面积大,对于土地资源非常紧缺的深圳来说,盘活这类小产权房,将其纳入土地管理体系,可以有效缓解目前深圳土地资源供给捉襟见肘的困境。更重要的是,产办类小产权房所有权关系相对简单,处理起来也相对简单。而住宅类小产权房则关系民生,所有权关系复杂,处理起来则牵扯面非常广,处理阻力相对较大。不管怎么说,这次政策的出台,相当于为深圳小产权房转正打开了一个口子。同为小产权房,既然产办类小产权房可以通过补缴土地出让金获得转正,那么下一步住宅类小产权房通过同样的途径得以转正也是可以预期的事情。


小产权房买卖合同范本
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