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房产税终于来了,小产权房也要交房产税吗?
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发表时间:2018-09-02 17:27作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

  内容提要各种渠道的消息都预示着房产税即将在短期内开始进入立法程序。那么小产权房需要缴纳房产税吗?深圳焦点小产权房网认为,在小产权房不受法律保护的情况下,对小产权房征收房产税不符合权利与义务对等的原则。另外,小产权房的开发建设和销售都在监管体系之外,主管部门并不掌握小产权房的交易和所有者信息,对小产权房征收房产税在操作层面不具备可行性。



自从2003年孟晓苏提出应该征收房产税以来,15年已经过去了,关于征收房产税的传言不断,但是在行动层面,始终没有见到进展。毕竟征收房产税不但关系到千家万户每一个人的利益,也对经济发展有重大影响。尤其是在需要以土地财政支撑政府财力、需要房地产发展经济的时候。事情总是过犹不及。房地产业十多年的野蛮成长不但加重了人民生活负担,而且在事实上绑架了经济,尤其是对实体经济的挤压。在一些房价很高的城市,实体经济已经难以维持,纷纷逃离。可以说,房地产已经成为社会经济的一个肿瘤,如果继续放任其野蛮发展,危害极大。作为专家认为的一副良药,征收房产税再次成为了一个热点话题。但是这一次,可能是真的狼来了。各种渠道的消息都证实,房产税的征收已经箭在弦上。甚至有消息说,最快到年底,房产税就将闪亮登场,和大家见面了。那么,小产权房也会被征收房产税吗?深圳焦点小产权房网认为,小产权房目前应该还不会被征收房产税,有以下几个理由

一、对小产权房征收房产税不符合权利和义务对等的原则。享有什么样权利,就有对等的义务。小产权房作为一种在现行房地产体制之外的产物,并不是一个法定的概念。在主管部门的话语体系中,其正式的名字是违法建筑,法律更是不承认其合法产权。因此小产权房与商品房相比,不但无法享有商品房享有任何权利,还是有关部门打击的目标。各地严厉打击小产权房的新闻不时就会见诸报端。既然小产权房不享有相应的权利,那么也就没有纳税的义务。如果有一天要对小产权房征税,那必须是在小产权房合法之后,当小产权房和商品房一样享有法定的权利之后,小产权房的业主也就有了纳税的义务,对小产权房征税就名正言顺了。而小产权房的合法化问题极其复杂,不是短期内能够全部解决的。所以,对小产权房征收房产税的问题,暂时还不具备法律基础。

二.对小产权房征收房产税不具备现实的条件。商品房从征地到交易,每一步都有相关部门登记在案,因此对于房产税的征收对象,主管部门有详细的数据库,哪些要征税哪些该豁免都一目了然。而小产权房则不然。小产权房从建设到销售,整个过程完全主管单位的监管范围之外,完全另一个民间自发的独立体系。有关部门甚至不能完全掌握现在到底有多少小产权房,更不用说对小产权房所有者的掌握。房产税是地方税,由各地分别征收,商品房信息只要各地房管部门联网即可掌握相关情况。而小产权房因为没有任何备案,这更进一步加大了对小产权房征收的难度。因此,对小产权房征收房产税,也必须在对小产权房合法确权登记,信息联网共享之后才有现实的操作性。这一点也不是短期内能够实现的。

所以,征收房产税虽然已经迫在眉睫,但是对小产权房征收房产税目前还不具备条件。如果将来有一天,小产房能够得以合法化,转正成为合法的商品房,并实现确权登记信息联网,然后才能在权力义务对等的情况下,对小产权房征收房产税。至于有专家认为征收房产税应该从小产权房开始,或者以对小产权房征收房产税的形式来追缴土地出让金,深圳焦点小产权房网认为这样的做法完全不具备可行性,可以说是无稽之谈。


小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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