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新物权法规定商品房产权到期自动续期,小产权房产权到期可以续期吗?
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发表时间:2018-09-05 16:14作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

  内容提要新的物权法规定,商品房土地使用权年限到期后可以自动续期,那么,小产权房土地使用年限到期该怎么办呢?从法律上讲,小产权房是没有土地使用权的,但是小产权房在销售过程中,也比照商品房在合同中规定了一定的产权年限,一般都是70年。这个年限虽然不受法律保护,但是却作为一种民间契约的方式真实存在。在法律没有明确规定的情况下,小产权房土地使用权年限到期后该怎么办呢?



众所周知,我国商品房的土地使用权期限是70年。很多年来大家都很关心,70年后,我们的房子还会是我们的吗?早在2016年,这个问题曾引起过广泛的讨论。因为在这一年,在浙江省温州市,一批早期的商品房土地使用权即将届满到期,这个迫在眉睫的问题该怎么解决呢?当时国土资源部给出了一个指导原则,就是两不一正常”的方案,具体说,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。温州的个案虽然在短期得到了解决,但是这毕竟只是行政主管部门的权宜之计,并没有法律的保障。根本的解决方案,最终还是需要以法律的方式作出明确的规定。现在,这个问题的最终答案即将揭晓。在即将提交审议的«民法典草案»中规定,住宅建设用地使用权期间届满到期的,将会自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。虽然续期很可能是有条件的缴费续期,但是可以确定房子土地使用权到期后,只要续期,房子不会因为土地到期而被无偿征收。那么,商品土地到期后可以续期,那么小产权房呢,小产权房土地使用权到期后会不会续期呢?深圳焦点小产权房网2018年8月18日曾经撰写《商品房可以自动续期了,小产权房能自动续期吗?一文,最这个问题做了一些分析,但是仍觉得眼犹未尽,现做一些补充说明。

其实,按照我国的土地管理制度和房产管理制度,小产权房就是以为没有土地使用权才被称为小产权房的。既然本来就没有土地使用权,在法律上自然也就不存在小产权房土地使用权到期怎么办的问题。但是,在现实中,情况并不是这么简单。我国存在大量的小产权房,尤其是在广东,据统计深圳小产权房占到深圳整体房屋存量的一半以上。这些小产权房不管其土地性质,在销售的时候,往往都是比照商品房,在合作建房合同中规定了产权年限为70年。有的是从宅基地划拨的日期算起,有的是从签合同算起。那么从合同来讲,小产权房也面临着70年后产权到期该怎么办的问题。而这个问题是在法律的规范范围之外,在新的物权法中,也没有对小产权房的产权做出规定。那么,70年后当小产权房产权到期的时候,这个问题该怎么处理呢?深圳焦点小产权房网一直非常关注这个问题。根据现有的一些规定及趋势,预计会有以下几种可能性。

一、在小产权房70年产权到期之前,因为政策的完善,小产权房得以以某种合理的方式合法化,转正后的小产权房按照商品房的方式自动续期。小产权房合法化或者转正一直是大家非常关心的问题,但是到底是不是应该给小产权房转正,社会各界众说纷纭,甚至意见尖锐对立。深圳最近规定用于生产和商业用途的小产权房,可以通过全部或者减半补缴土地出让金的形式转正为商品性质的房屋。深圳焦点小产权房网认为,这可能是对最终结局小产权房合法化问题的一次探索,也许预示着解决小产权房问题的方向。所以,处理小产权房70年产权到期怎么办的问题,小产权房合法化是最好的一种方法,这对各个利益攸关方都有好处。

二、如果小产权房产权到期后如果仍然是处于妾身未明的状态,情况将变得复杂,有的会继续保持现状,部分可能出现纠纷。小产权房大部分都建成于最近十年,是最近十年房价暴涨的副产品,因此距离产权到期最短也有50多年的时间。50年对于飞速发展的中国来说,是一个相当漫长时间。社会的发展日新月异,50年足以发生沧海桑田的巨变。以深圳为例,相当大一部分小产权房都会随着旧改和棚户区改造被商品房置换。即便到时候还存在的小产权房,如今的开发者和购买者可能都已经成为古人,其拥有者和使用者也是下一代人了,在加上期间的转手转让,利益和产权关系将更加复杂。最好的状况就是保持现状,少部分出现纠纷估计也难以避免。借用一个伟人的话,下一代人比我们这一代人更有智慧,这个问题就留给下一代人解决吧。



小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
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