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小产权房变大产权,深圳开启“房住不炒”新模式
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发表时间:2018-09-25 14:04作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图


近期,深圳一份文件流出,根据这份文件,深圳产办类小产权房,如果它补缴全额或者50%的土地出让金,就有很大几率别转正为合法住房。为什么深圳小产权房需要补缴这个地价呢,要从源头开始说起。我们知道,小产权房之所以是小产权,因为它的土地性质并不是我们通常理解的国有建设用地。而是很多都是农业用地、工业用地等。这些土地购置价格就会很低,所以在这些土地上建设的房子的成本整体上非常低廉。如果这些房子将来进入市场,它会对整个市场的价格起到一个下调的作用。

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而现在深圳有多少小产权房呢?据权威数字统计,深圳将近一半的房子都是这种历史遗留的小产权房。所以我们可以预计到,这些小产权房进入到市场之后,将会对整个市场的供给起到一个非常明显的提升作用。而同时,对价格也会起到一个降温作用。但是,小产权房进入市场之后,国家会不会对它进行一个正名呢?如果要正名的话,我们首先遇到一个问题就是房地产税必须对小产权房也进行征收。但是,房地产税的征收,是在产权非常明确的情况下,就是说国家征收了这个税,国家也要承认小产权房的合法性。如果国家不愿意承认小产权房的合法性,那么他也很难从法理上证明征收房产税的合法性。所以,对于很多置业的人来说,这部分小产权房如果进入市场之后不征收房地产税,它的价格依然会非常低,也是很多刚需的购房者一个比较优秀的目标。

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对于整个市场来说,不管国家是否对它的合法性进行认证,只要深圳的小产权房政策规定只要补缴50%的地价并且不征收房产税,小产权房就能入市的话,小产权房仍然具有非常高的性价比,会成为更多刚需置业的首选。那对于整个市场来说,将会对整个市场都起到一个降温作用,可以有效增大房屋供给,平抑房价上涨压力,减少各种房产投资投机行为,让房屋回归本身的居住价值,开启一个房住不炒的新模式,对全国也非常好的示范价值。



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