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购房须知∣详解深圳小产权房买卖合同(签合同注意事项)
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发表时间:2018-10-01 06:06作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
文章附图

  内容提要:本文详细介绍了深圳小产权房买卖合同的正式名字及一些惯例。在深圳,小产权房买卖合同的正式名字叫合作建房合同,文件介绍了其内容格式、法律效力及在现实中的作用。并在文末附上小产权房买卖合同的范本供读者参考。


买房是一项非常大的投资,对很多家庭来讲,都是倾尽一生的积蓄,有的甚至是三代人的积蓄,因此对于购房大家都是非常谨慎,买房前无不是多方比较了解,尤其是合同,更是此事体大不可不慎。对于商品房来说,为了保证购房者的利益,国家制定了制式的合同,基本条款都是统一制定的,只有少部分的附加条款可以由买卖双方协商签订。而深圳小产权房买卖体系完全是民间自发形成的,缺乏主管部门的监管。因此,买小产权房时签小产权房买卖合同就更应该格外的慎重,最好事前对小产权房买卖合同有个详尽的了解。深圳焦点小产权房网特撰写此文,就深圳小产权房买卖合同的一些事情做一些解释。

首先,深圳小产权房买卖合同的正式名字并不是像商品房那样的购房合同,而是叫某某楼盘合作建房合同。按照国家法律规定,小产权房买卖是不被允许的。而合作建房却存在很大的灰色空间。所以,为了规避有关规定,深圳小产权房买卖长期以来都是签订合作建房合同。甲方也就是出卖方,在合作建房合同中的身份是出地方,乙方也就是购买方在合同中的身份是出资方。

其次,深圳小产权房买卖合同的在格式上相对简单,前两部分,包括甲乙双方的身份信息和房屋的坐落、房号、面积、价格等基本上与商品房的制式合同相同。在权利义务与违约责任部分,则相对简单,而且合格楼盘根据不同情况条文也有所不同。在这一部分,购房者应该相信研究条文,决定自己是否能够接受这些条文,并与卖家商议不同意见部分能否更改。小产权买卖合同包括律师见证书,以及律师事务所的营业执照和律师本人的执业证书。最后一部分是一些关于房子的证件和手续,比如宅基地证书、历史遗留建筑回执复印件等。

再次,深圳小产权房买卖合同的法律效力及作用。按照中华人民共和国合同法,如果合同标的物是非法的,那么合同本身来讲也没有法律效力。在有些地方,法院不受理有关小产权房买卖合同纠纷的案件。那么,小产权房买卖合同还有什么作用呢?小产权房买卖合同是民间协议,并且有律师作为第三方见证人,对买卖双方都有道义上的约束力。其实在农村,房屋的买卖也是在第三方见证下的民间协议,并不需要到房管部门去备案。在遇到旧改的时候,小产权房买卖合同就更重要的了。在深圳的拆迁旧改中,业主只需要持合作建房合同、律师见证书、买房时的付款收据及本人身份证,即可到旧改办登记备案,拆迁时即可按照一定的比例获得实物赔偿。所以小产权房买卖合同非常重要。




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小产权房买卖合同范本
合作建房协议书【范本】.doc
23.0KB下载
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