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二线楼市跌跌不休,深圳小产权房还能买吗?

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发表时间:2018-10-20 11:15作者:深圳房哥来源:深圳焦点小产权房网
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去年以来,房地产市场受到多方压力,可以说是十面埋伏四面围攻。去库存、房住不炒、限购限贷、贸易战导致的经济景气下滑等等。在多方压力之下,一些二线城市,比如厦门、合肥、郑州等一些前两年房价上涨的明星城市,不但房价暴涨的势头戛然而止,而且面临很大的房价下行压力。开发商为了自救,纷纷打折出售,以尽快回笼资金以自保。国内房地产市场的两大龙头企业恒大和万科,也纷纷加大促销力度,恒大发动全部员工投入全员营销,万科甚至喊出了为了活着的口号。一时间房地产市场风声鹤唳。小产权房也是房地产市场的一部分,在大环境不好的情况下,深圳小产权房还能买吗?

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深圳焦点小产权房网曾经撰写过一篇名为《从供需关系分析为什么深圳小产权房价格不会下跌》和《深圳小产权房价格还会继续上涨吗》两篇文章,从供需关系和深圳小产权房价格和商品房价格的关系的角度,分析了深圳小产权房价格的发展趋势。现在,小编再分析一下这些二线城市和深圳的不同之处,分析一下深圳小产权房的价格会不会受到影响,以及现在是否还适合继续购买深圳小产权房。

深圳市国内排名前列的一线城市,是北上广深四个一线城市之一,深圳吸引了全国的资金和人才,有着坚实的购买力基础。深圳土地资源有限,但是目前每年仍然净增数十万人口,住房需求仍然有很大的缺口,再加上巨大的投资需求,因此深圳房地产市场仍然处于供不应求的状态。而最近出现房价下跌的二线城市不同,这些二线城市大多是在政策的刺激下,近几年突然出现房地产开发热潮,各大地产巨头纷纷涌入跑马圈地,大量楼盘在短期内大量入市,造成了供过于求的局面,导致市场上有巨大的库存有待消化。当市场不景气的时候,开发商为了回笼资金,保证资金的正常周转,必然会加大促销力度。即便是在这种情况下,开发商也是只打折不降价的。

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另外,政府和银行也不希望房价下跌。尤其是银行,将天文数字的资金以房贷和开发贷款的方式投向楼市,数字据说有数十万亿之多。一旦房价下跌,导致业主断供或者是开发商倒闭,银行必然会产生大量的坏账,增加金融风险。因此,政府虽然不希望房价继续上涨造成房价泡沫,也更不想以为房价下跌导致金融危机,必然会通过政策手段保持房价的稳定。有的地方已经放松了调控政策就是明证。其实这些手段之前已经出现过多次。在房价上涨过快的时候,政府会出台严厉的调控政策。一旦经济增长出现压力,或者房价真的开始下跌,又会很快放松甚至取消调控政策。也就是在这样一次次的轮回中,房价波浪形上涨。

所以,有意购买小产权房的朋友,不必对房价下跌有不切实际的期望。尤其是购买深圳小产权房的朋友。深圳房价这两年保持平稳的原因是行政干预的结构。需求被人为压制了,一旦政策放开,房价必然会报复性上涨。即便深圳房价永远保持现在的水平,很多人还是买不起的,该买小产权房还是要买小产权房的。所以,何不趁现在市场不好的时候入手呢?

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